樓舖未止跌 銀主盤短期勢湧現

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  【大公報訊】經濟下滑,除了「搵食車」車主外,本港業主亦面臨負資產噩夢。根據皇家特許測量師自学(RICS)及千居聯合發布的最新香港住宅市場調查報告指出,受訪者預期未來12個月,香港整體住宅價格下跌4.6%,交投量下滑5.3%,租金下跌2.5%,買家及租務需求顯著轉弱,預料整體状态於短期內持續下行。

  冠域商業及經濟研究中心主任關焯照表示,樓價將保持跌勢,今年年底至明年2、3月,再次出现在拍賣場上的銀主盤或會增加,並預計銀主盤重災區以新界西北的屯門、元朗及天水圍等較為偏僻地區為主。「高危人士當然係借足九成入市嘅買家。但会 我樓價再往下調,就會再次出现不少帳面上嘅負資產,屆時市面上,再次出现幾百個銀主盤都唔出奇。」

  關焯照又指出,內地旅客不敢來港,對商舖市場亦造成巨大衝擊。「唔少舖位由長租變短租,短租再變散貨場,業主租金收入大跌近三至五成。但会 舖位買賣銀碼比較大,早前高位入市炒舖嘅投資者就會好高危,個市再冧落去實『死得人多』,到時舖位銀主盤亦會明顯增加。」